top of page

Prodáno v srpnu 2026

Moderní 2+kk s vlastní 99m² zahradou, balkonem a garážovým stáním. Klidné bydlení v Klíčanech s výbornou dostupností do Prahy. Ranní káva na zahradě, letní grilování i večerní odpočinek – tady si domov užijete naplno.

SOLD / PRODÁNO

Prodej 2+kk, 74m2, +balcon +sklep +zahrada

22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky (18 134 000 Kč)

Klíčany, ul. Na Cihelně



Popis

Klíčanka, Klíčany | Moderní družstevní byt 2+kk se zahradou, balkonem, sklepem a garážovým stáním

Představujeme Vám prostorný družstevní byt 2+kk v rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt nabízí příjemné propojení moderního bydlení, soukromého venkovního prostoru a dobré dostupnosti do Prahy.


Nejde jen o samotný byt. Kupujete klidné zázemí se zahradou, garážovým stáním a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Díky transparentním informacím o družstvu, měsíčních nákladech i financování získáte jasný obraz o tom, co koupě obnáší.


Co kupujete?

→ Dispozice 2+kk

→ Rozloha bytu: 71,7 m²

→ Balkón 3,6 m²

→ Sklep 4,4 m²

→ Vlastní předzahrádka 99 m²

→ Garážové stání v 1. PP

V rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt se nachází v nízkopodlažním rezidenčním komplexu postaveném s důrazem na klidné bydlení v blízkosti přírody a současně s dobrou dostupností do Prahy.


Co lze na zahradu všechno umístit?

  1. Vířivka nebo bazén na zahradě?


    Ano, obecně možné při dodržení odstupů a nerušení sousedů.

  2. Rozšíření o terasu?


    Možné po doložení dokumentace a schválení družstvem.


Technické informace
Technické informace co Vás může zaujmout:

  • Optický kabelový internet až 1000/1000 Mbit/s

  • Okna – rámy, které se při páčení zablokují + mají všechna okna bezpečnostní kliky

  • Všechna okna mají vnitřní rolety (den/noc) včetně bezpečnostních folií

  • Všechna okna mají venkovní sítě proti hmyzu

  • Plynový kotel na každý byt + každý byt má svůj zásobník 50l (dražice)

  • Podlahové topení v celém bytě 

  • 2024 instalace nové plovoucí podlahy ( pod kuchyní není z důvodu flexibilní náhrady ( výměny za jinou v průběhu let)

  • Na zahradě je dovezena kvalitní hlína / zemina pro plodící rostliny a keře

  • Moderní standardy výstavby (vápenopískové zdivo, zateplení, centrální plynová kotelna pro dům)


Jak se parkování řeší pro návštěvy ?

V nejbližší době by měla být u vjezdu do areálu umístěna informační cedule, která bude řidiče upozorňovat, že červená parkovací místa jsou určena výhradně rezidentům. Zároveň se plánuje vyznačení žlutých čar, aby se zabránilo blokování výjezdů z garáží.


Finanční informace

Aktuální měsíční předpis činí: 22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky 18 134 Kč


Anuita bytu

Výše anuity činí 2 677 706,40 Kč. ( aktualizované k dubnu 2026). Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví 2x ročně ( duben, říjen) s podáním žádosti 2 měsíce před tímto termínem převodu včetně úhrady sankce za předčasné splacení ve výši 1,8% tj. 48 198 Kč.


Např.: V únoru požádám bytové družstvo o převod do vlastnictví, družstvo mi vystaví vyčíslení a zašle vyčíslení k dubnu. Do této doby musí být doplacena anuita z mé strany formou ( hotovosti / hypotéčním úvěrem)  na účet banky. Následně během května bude Kupní smlouva ze strany bytového družstva odeslána na katastr nemovitostí. O měsíc později bude byt převeden do osobního vlastnictví.


Administrativní poplatky družstvu:

4 500 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv

10 000 Kč – administrativní poplatek za převod do osobního vlastnictví ( poplatek zahrnuje přípravu Kupní smlouvy + správní poplatky


Financování družstva:

Současný úvěr družstva:

  • fixace: do 31. 3. 2028

  • úroková sazba: 4,68 %

  • délka fixace: 3 roky


Aktuální informace o ekonomickém stavu bytového družstva:

  • fond oprav přibližně: 1 700 947 Kč

  • nejsou evidovány pohledávky členů družstva

  • nejsou plánovány významné investice ani větší opravy

  • probíhá pouze běžná údržba a revize

  • družstvo aktuálně neplánuje další větší zadlužení

bottom of page