Prodáno v srpnu 2026
Moderní 2+kk s vlastní 99m² zahradou, balkonem a garážovým stáním. Klidné bydlení v Klíčanech s výbornou dostupností do Prahy. Ranní káva na zahradě, letní grilování i večerní odpočinek – tady si domov užijete naplno.
SOLD / PRODÁNO
Prodej 2+kk, 74m2, +balcon +sklep +zahrada
22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky (18 134 000 Kč)
Klíčany, ul. Na Cihelně
Property description
Klíčanka, Klíčany | Moderní družstevní byt 2+kk se zahradou, balkonem, sklepem a garážovým stáním
Představujeme Vám prostorný družstevní byt 2+kk v rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt nabízí příjemné propojení moderního bydlení, soukromého venkovního prostoru a dobré dostupnosti do Prahy.
Nejde jen o samotný byt. Kupujete klidné zázemí se zahradou, garážovým stáním a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Díky transparentním informacím o družstvu, měsíčních nákladech i financování získáte jasný obraz o tom, co koupě obnáší.
Co kupujete?
→ Dispozice 2+kk
→ Rozloha bytu: 71,7 m²
→ Balkón 3,6 m²
→ Sklep 4,4 m²
→ Vlastní předzahrádka 99 m²
→ Garážové stání v 1. PP
V rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt se nachází v nízkopodlažním rezidenčním komplexu postaveném s důrazem na klidné bydlení v blízkosti přírody a současně s dobrou dostupností do Prahy.
Co lze na zahradu všechno umístit?
Vířivka nebo bazén na zahradě?
Ano, obecně možné při dodržení odstupů a nerušení sousedů.
Rozšíření o terasu?
Možné po doložení dokumentace a schválení družstvem.
Technical parameters
Technické informace co Vás může zaujmout:
Optický kabelový internet až 1000/1000 Mbit/s
Okna – rámy, které se při páčení zablokují + mají všechna okna bezpečnostní kliky
Všechna okna mají vnitřní rolety (den/noc) včetně bezpečnostních folií
Všechna okna mají venkovní sítě proti hmyzu
Plynový kotel na každý byt + každý byt má svůj zásobník 50l (dražice)
Podlahové topení v celém bytě
2024 instalace nové plovoucí podlahy ( pod kuchyní není z důvodu flexibilní náhrady ( výměny za jinou v průběhu let)
Na zahradě je dovezena kvalitní hlína / zemina pro plodící rostliny a keře
Moderní standardy výstavby (vápenopískové zdivo, zateplení, centrální plynová kotelna pro dům)
Jak se parkování řeší pro návštěvy ?
V nejbližší době by měla být u vjezdu do areálu umístěna informační cedule, která bude řidiče upozorňovat, že červená parkovací místa jsou určena výhradně rezidentům. Zároveň se plánuje vyznačení žlutých čar, aby se zabránilo blokování výjezdů z garáží.
Financial information
Aktuální měsíční předpis činí: 22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky 18 134 Kč
Anuita bytu
Výše anuity činí 2 677 706,40 Kč. ( aktualizované k dubnu 2026). Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví 2x ročně ( duben, říjen) s podáním žádosti 2 měsíce před tímto termínem převodu včetně úhrady sankce za předčasné splacení ve výši 1,8% tj. 48 198 Kč.
Např.: V únoru požádám bytové družstvo o převod do vlastnictví, družstvo mi vystaví vyčíslení a zašle vyčíslení k dubnu. Do této doby musí být doplacena anuita z mé strany formou ( hotovosti / hypotéčním úvěrem) na účet banky. Následně během května bude Kupní smlouva ze strany bytového družstva odeslána na katastr nemovitostí. O měsíc později bude byt převeden do osobního vlastnictví.
Administrativní poplatky družstvu:
4 500 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv
10 000 Kč – administrativní poplatek za převod do osobního vlastnictví ( poplatek zahrnuje přípravu Kupní smlouvy + správní poplatky
Financování družstva:
Současný úvěr družstva:
fixace: do 31. 3. 2028
úroková sazba: 4,68 %
délka fixace: 3 roky
Aktuální informace o ekonomickém stavu bytového družstva:
fond oprav přibližně: 1 700 947 Kč
nejsou evidovány pohledávky členů družstva
nejsou plánovány významné investice ani větší opravy
probíhá pouze běžná údržba a revize
družstvo aktuálně neplánuje další větší zadlužení