Strategie, ocenění nemovitosti a nastavení procesu
Každá úspěšná transakce začíná promyšlenou strategií a správně nastaveným procesem, který společně připravíme a odsouhlasíme ještě před zahájením spolupráce. Ta následně probíhá v těchto krocích:

• osobní konzultace přímo na místě nemovitosti s cílem porozumět vašim prioritám, očekáváním i časovému harmonogramu.

• hloubková analýza trhu a srovnatelných nemovitostí, včetně aktuálního vývoje a trendů na hypotečním trhu.

• doporučení realistické a obhajitelné cenové strategie.

• vývoj alternativních scénářů (optimalizace rychlosti prodeje vs. ceny nemovitosti, profil cílového kupujícího/nájemce atp.).

• průběžné přizpůsobování strategie aktuální situaci a zpětné vazbě z trhu.

V případě potřeby také zajišťujeme:

• posouzení vhodnosti potenciální rekonstrukce nebo úprav nemovitosti.

• konzultace s prověřenými odborníky ze stavebnictví a dalších navazujících oborů.

• doporučení úprav, které mohou zvýšit tržní hodnotu nemovitosti.

• doporučení technické inspekce nemovitosti, která objektivně zhodnotí a zdokumentuje technický stav nemovitosti. Pomáhá tak chránit prodávajícího i kupujícího a zároveň podpořit správné nastavení prodejní ceny.

 
Prémiová prezentace a vysoce efektivní marketing
Prezentace ovlivňuje vnímání nemovitosti. A to ovlivňuje její hodnotu. Součástí našeho marketingového přístupu je:

• strategicky promyšlená prezentace nemovitosti prostřednictvím profesionálních fotografií.

• půdorysy a vizualizace posilující důvěru zájemců.

• profesionálně zpracované texty inzerátů, které vyzdvihují přednosti nemovitosti i kvalitu bydlení.

• videoprohlídky a detailní doplňující videa pro vážné zájemce.

• záběry z dronu, pokud to charakter nemovitosti vyžaduje.

• zajištění kalkulace případné rekonstrukce od stavební firmy.

• detailní popis nejbližší občanské vybavenosti.

• analýza potenciálního budoucího výnosu z nájmu

• vybrané dokumenty pro budoucího kupce

• ucelený seznam benefitů, které budou obhajovat cenu nemovitosti

• zveřejnění na vybraných realitních portálech i našich vlastních komunikačních kanálech

• průběžná optimalizace inzerce na základě dat, zájmu a vývoje poptávky

​

V případě potřeby může být součástí prezentace také:

• 3D skenování nemovitosti pro lepší představu a orientaci.

• diskrétní „off-market“ distribuce v rámci naší interní sítě spolupracujících profesionálů.

• umístění ve vybraných tištěných nebo tematických publikacích.

• umístění plachty „Na prodej“.

• roznos letáků do okolní zástavby s cílem oslovit klientelu v nejbližším okolí.

• prezentace formou rozhovoru s majitelem pro posílení autenticity a emocí spojených s nemovitostí.

Transparentní komunikace a pravidelný reporting
Věříme, že informovaní klienti dělají lepší rozhodnutí. Součástí naší komunikace s nimi je:

• vyhrazený komunikační kanál (nejčastěji skupina na WhatsApp) pro pravidelnou komunikaci a efektivní koordinaci.

• pravidelná zpětná vazba z poptávek a prohlídek nemovitosti.

• strategické konzultace navazující na reakce zájemců a aktuální situaci na trhu.

• průběžné vyhodnocování výkonu kampaně včetně úvodní revize po prvních 7 dnech.

• jasný přehled o tom, v jaké fázi se celý proces nachází a jaké budou další kroky.

Péče o zájemce a vyjednávání s nimi
Naše profesionální komunikace se zájemci chrání vaši pozici i váš čas. Její součástí je:

• strukturované zpracování poptávek a komunikace se zájemci.

• organizace a koordinace prohlídek nemovitosti.

• profesionální a transparentní prezentace během osobních prohlídek.

• sběr a vyhodnocování zpětné vazby od potenciálních kupujících nebo nájemců.

• správa a sdílení písemných nabídek a přehledné porovnání jednotlivých návrhů, včetně financování.

• vyjednávání o ceně, termínech, vybavení zahrnutého v ceně i podmínkách předání nemovitosti.

Ověření financování a řízení rizik spojených s prodejem
Abychom vás ochránili před zbytečným riziky:

• Ověřujeme finanční kapacitu kupujícího prostřednictvím komunikace s bankou nebo finančními poradci.

• Prověřujeme časový harmonogram financování i reálnou proveditelnost jednotlivých plateb.

• Rezervační smlouvy vždy uzavíráme až po důkladném ověření financování.

• Vážným zájemcům nabízíme bezplatnou konzultaci s hypotečním specialistou ještě před samotnou rezervací.

• Díky tomuto přístupu minimalizujeme veškerá rizika spojená s prodejem vaší nemovitosti a chráníme bezpečný průběh celé transakce.

Kompletní právní a administrativní podpora
Čím lépe poznáme vaši situaci, tím lépe dokážeme zastupovat vaše zájmy. Při jednání s kupujícími hájíme vaše priority, abyste dosáhli co nejlepšího výsledku bez zbytečných starostí. Koordinujeme celý právní i administrativní proces tak, aby transakce probíhala hladce, bezpečně a bez zbytečných komplikací. Součástí podpory je:

• koordinace a komunikace k rezervační smlouvě.

• spolupráce s právními zástupci.

• spolupráce s hypotečními specialisty či bankami.

• spolupráce s odhadci.

• předávání dokumentace a veškerá komunikace mezi jednotlivými stranami.

• správa kupních i nájemních smluv.

• koordinace advokátních nebo notářských úschov.

• dohled nad podáním na katastr nemovitostí i organizací podpisů potřebných dokumentů.

• kompletní právní servis včetně přípravy smluvní dokumentace a zajištění bezpečné úschovy finančních prostředků prostřednictvím spolupracujících advokátů nebo notářů

• zajištění efektivního, transparentního a včasného průběhu celé transakce

• průběžná komunikace o stavu, kde se v celém procesu nacházíme

• koordinace navazující koupě nemovitosti, včetně komunikace se všemi zapojenými stranami tak, aby na sebe jednotlivé kroky plynule navazovaly

Předání nemovitosti a následná 12měsíční podpora
Naše spolupráce nekončí podpisem smlouvy. V případě potřeby vám pomůžeme také s:

• organizací a koordinací předání nemovitosti.

• koordinací navazující koupě nemovitosti s vlastníkem nebo realitním makléřem.

• přípravou předávacího protokolu.

• zápisem stavů měřidel.

• předáním klíčů a důležité dokumentace.

• převodem nebo nastavením dodavatelů energií.

• komunikací se SVJ nebo bytovým družstvem a nastavením účtů pro nového majitele.

• daňovým poradenstvím či tvorbou znaleckého posudku.

​

Součástí našich služeb u nájemních transakcí je:

• dvouletá garance nájemníka – pokud nájemce ukončí smlouvu předčasně nebo poruší její podmínky, zajistíme vhodného náhradního nájemce bez dalších nákladů ze strany vlastníka.

• koordinace prohlídek se stávajícím nájemníkem tak, aby byl co nejméně omezen v užívání bytu a zároveň bylo možné co nejrychleji zajistit vhodnou náhradu.

• detailní fotodokumentace při zahájení i ukončení nájmu.

• zajištění pojištění domácnosti a odpovědnosti nájemce včetně doložení potřebného potvrzení pronajímateli.

• podpora pronajímatelům i nájemcům po dobu až 24 měsíců a pomoc při řešení neočekávaných situací, jako je například změna životní situace nebo potřeba předčasného ukončení nájmu – naším cílem je vždy zajistit hladký průběh a rychlé nalezení vhodného náhradního nájemce.

12měsíční podpora po ukončení transakce
Ani po dokončení prodeje pro nás spolupráce nekončí. Po dobu až 12 měsíců vám zůstáváme k dispozici a pomáháme s běžnými záležitostmi, které s transakcí přímo souvisejí.

Součástí této podpory je například:

• vysvětlení a doplnění důležitých informací.

• pomoc s navazujícími kroky a orientací v celém procesu.

• základní koordinační podpora při řešení běžných situací.

• zajištění stěhování.

​

Zůstáváme vaším spolehlivým kontaktním bodem i po uzavření obchodu, aby vše proběhlo hladce a pod profesionálním dohledem.

​