Jak jsme investorovi zajistili, aby jeho nový byt nezažil ani jeden den bez nájemníka
- Milan Břečka
- 15. 7.
- Minut čtení: 3
"Investiční byt nevydělává ve chvíli, kdy stojí prázdný. Naším cílem je, aby začal vydělávat od prvního dne."
Tento příběh nezačal pronájmem.
Začal koupí.
Klient, se kterým dlouhodobě spolupracujeme, hledal investiční byt v Praze. Díky tomu, že pravidelně sleduje naše nabídky, objevil ve chvíli zveřejnění byt ve Stodůlkách, který přesně odpovídal jeho investiční strategii.
Po první prohlídce měl jasno.
Nemovitost chtěl koupit.
Současně ale řekl ještě jednu důležitou větu.
"Až byt převezmu, chci, aby už měl svého nájemníka."
Právě v této chvíli začala naše práce.
Férovost vůči oběma stranám
Přestože jsme věděli, že byt bude kupovat náš dlouholetý klient, odmítli jsme začít hledat nájemníka okamžitě.
Nejdříve bylo potřeba bezpečně dokončit prodej.
Proto jsme se společně dohodli na jednoduchém pravidle.
S hledáním nájemníka začneme ve chvíli, kdy bude:
podepsána rezervační smlouva,
uhrazen rezervační poplatek,
jisté, že se obchod uskuteční.
Tím jsme chránili jak prodávajícího, tak budoucího kupujícího.
Dlouhodobá spolupráce přináší důvěru
S investorem jsme během předchozích let realizovali několik obchodních případů.
Pronájmy.
Nákupy.
Prodeje.
Díky tomu velmi dobře víme, jaký typ investic vyhledává.
Jaké nájemníky preferuje.
Jaké má požadavky na výnos.
Jaký styl komunikace očekává.
Proto nám při tomto obchodě řekl:
"Výši nájemného i výběr nájemníka nechávám na vás. Věřím, že víte, koho do bytu hledám."
Taková důvěra nevzniká během jednoho obchodu.
Vzniká dlouhodobou spoluprací.
Jeden byt. Dvě strategie.
Jakmile byla rezervace potvrzena, rozdělili jsme celý projekt na dvě části.
1. Dokončení koupě
Bezpečný převod družstevního podílu.
Koordinace všech účastníků.
Příprava smluv.
Předání bytu.
2. Současná příprava pronájmu
Zatímco právníci připravovali převod vlastnictví, my jsme připravovali nový pronájem.
Kompletně jsme přepracovali prezentaci.
Tentokrát už neprodávala investici.
Prodávala nový domov.
Zdůraznili jsme:
výbornou dostupnost,
dispozici,
vybavení,
občanskou vybavenost,
měsíční náklady,
podmínky pronájmu,
termín nastěhování.
Každá prezentace má jiný cíl.
Kupující hledá investici.
Nájemník hledá domov.
Proto musí být i komunikace odlišná.
Nájemníka jsme nehledali naslepo
Nečekali jsme, až bude byt předaný.
Již během převodu jsme přijímali první poptávky.
Telefonicky jsme ověřovali:
důvod stěhování,
zaměstnání,
počet osob,
domácí mazlíčky,
kouření,
předpokládanou délku nájmu,
finanční situaci.
Na osobní prohlídky jsme zvali pouze zájemce, kteří odpovídali představám majitele.
Díky tomu jsme šetřili čas všem zúčastněným.
Organizace rozhoduje
Během několika týdnů jsme průběžně informovali budoucího vlastníka.
Společně jsme vyhodnocovali jednotlivé zájemce.
Ve chvíli podpisu převodních smluv jsme již měli vybraného budoucího nájemníka.
Celý harmonogram jsme nastavili tak, aby na sebe jednotlivé kroky navazovaly.
Nejprve proběhlo předání bytu novému majiteli.
Přibližně o třicet minut později dorazil nový nájemník.
Podepsala se nájemní smlouva.
Byla uhrazena kauce.
První nájemné.
Byly předány klíče.
A byt začal svému novému majiteli vydělávat prakticky okamžitě.
Předání není formalita
Velkou pozornost věnujeme také samotnému předání.
Nevzniká pouze předávací protokol.
Vzniká kompletní dokumentace technického stavu bytu.
Zaznamenáváme například:
stav všech měřidel,
vybavení,
drobná poškození,
opotřebení,
předané klíče,
příslušenství,
fotodokumentaci.
Díky tomu přesně víme, v jakém stavu byl byt předán.
Stejný dokument používáme při ukončení nájemního vztahu.
Chrání tak jak majitele, tak nájemníka.
Výsledek
Majitel převzal svůj nový investiční byt.
O několik minut později jej převzal nový nájemník.
Byt nezažil období, kdy by byl prázdný.
Majitel nemusel organizovat další prohlídky.
Nemusel vybírat nájemníky.
Nemusel řešit administrativu.
Nemusel koordinovat předání.
Převzal investici, která od prvního dne generovala příjem.
Chcete si tuto zakázku prohlédnout?
Kompletní prezentaci této nemovitosti si můžete prohlédnout zde:
Co jsme si z tohoto projektu odnesli
Nejlepší pronájem nezačíná zveřejněním inzerátu.
Začíná už ve chvíli, kdy investor kupuje nemovitost.
Pokud se podaří správně naplánovat celý proces, může nový vlastník převzít byt ve stejný den, kdy se do něj stěhuje nový nájemník.
To znamená:
minimální výpadek příjmů,
žádné zbytečné prázdné období,
méně administrativy,
méně starostí,
větší jistotu pro investora.
Naše filozofie
Pro nás není pronájem jen hledání nájemníka.
Je to řízení celého procesu tak, aby majitel nemusel řešit desítky drobných úkolů, které pronájem provázejí.
Díky dlouhodobé spolupráci s našimi klienty často víme, jaký typ investice hledají, jaké nájemníky preferují a jaká očekávání mají. Díky tomu dokážeme celý proces připravit s předstihem a navázat jednotlivé kroky tak, aby na sebe plynule navazovaly.
Naším cílem není pouze pronajmout byt. Naším cílem je vytvořit investorovi systém, který dlouhodobě funguje a přináší stabilní výnos s minimem starostí.
Komentáře